Мы работаем по запросам физических лиц, юридических лиц, судов и государственных органов.

АНО ЭКЦ "Судебная экспертиза" » Землеустроительные экспертизы, экспертизы земельных участков.

Автономная некоммерческая организация ЭКСПЕРТНО-КРИМИНАЛИСТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР "СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА" – создана и действует в соответствии с Федеральным законом N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Заключение составляются по всем нормам и правилам. Наши исследования принимаются судами и правоохранительными органами РФ.

Землеустроительные экспертизы

Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза) является одной из востребованных и сложных экспертиз. Ее актуальность обусловлена экономической активностью населения. Ведь традиционно земля являлась и является природным ресурсом, позволяющим людям создавать и пользоваться материальными благами. До 1990 года вся земля в нашей стране находилась в исключительной собственности государства, земельные участки гражданам и юридическим лицам предоставлялись только в пользование. В настоящее время земля в Российской Федерации может находиться (и находится) в государственной, муниципальной и частной собственности.

Стоимость землеустроительной экспертизы

Тип экспертизы Стоимость в рублях
Внесудебное исследование  от 20 000
Судебная экспертиза по поручению судов                                         от 25 000
Экспертиза по выносу границ земельных участков в натуру от 20 000
Экспертиза раздела земельного участка от 20 000
Рецензирование заключений экспертых учреждений от 20 000

Как мы работаем

звонок

Позвоните нам и ниши специалисты бесплатно консультируют о сроках стоимости и целесообразности проведения экспертизы

консультация

Если Вас все устраивает, то мы заключаем договор, и мы приступаем к работе или предоставляем информационное письмо для суда

исследование

После выполнения работы мы передаем Вам оформленное по всем стандартам заключение. И консультируем как поступить дальше


Землеустроительная экспертиза неразрывно связана с большим количеством сделок по купли-продажи земли, разделов земельных участков, вступлением в права наследования, выдела доли земельного участка из общей долевой собственности, определения границ земельного участка, рассмотрения судами общей юрисдикции и арбитражными судами земельных споров в отношении вопросов землевладения и землепользования. Люди всегда стремились владеть землей, своим земельным, приусадебным, дачным участком, и зачастую, это стремление шло вопреки действующим нормам права. Многим известны случаи самовольного захвата земли, земельных споров при вступлении в права наследования, определения порядка пользования земельным участком и прочие спорные ситуации из области землепользования. Землеустроительная экспертиза позволяет решить сложные вопросы земельных правоотношений.

Проведение землеустроительной экспертизы традиционно возможно во внесудебном порядке, а также в рамках судебного делопроизводства.

Внесудебная землеустроительная экспертиза проводится по договору между заказчиком (физическим или юридическим лицом, государственным органом) и экспертной организацией.

Судебная землеустроительная экспертиза проводится по определениям судов общей юрисдикции, арбитражных судов и постановлений следователей. В этом случае эксперт в обязательном порядке предупреждается (дает подписку) об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за заведомо ложное заключение эксперта. Определение суда о назначении землеустроительной экспертизы должно содержать следующую информацию:

  • местоположение земельного участка;
  • вид землеустроительной экспертизы;
  • сведения об экспертной организации, которой поручено производство экспертизы;
  • вопросы на разрешение экспертов;
  • сроки предоставления заключения эксперта в суд (в виде временного интервала, в течение которого должна быть произведена экспертиза, или в виде даты, к которой заключение должно быть предоставлено в суд).

Виды землеустроительной(земельной) экспертизы

  1. Экспертиза по выносу границ земельных участков в натуру 
  2. Экспертиза раздела земельного участка
  3. Межевые работы
  4. Услуги строительной геодезии
  5. Рецензия на заключение эксперта по землеустроительной экспертизе

Вопросы, на которые должен ответить эксперт в ходе проведения землеустроительной экспертизы, могут быть следующими:

  • Какова фактическая площадь исследуемых земельных участков и соответствует ли она площади, отраженной в документах о праве собственности?
  • Каковы фактические границы исследуемых земельных участков и соответствует ли она границам, отраженным в землеотводных документах?
  • В случае отсутствия у исследуемого земельного участка физических границ произвести вынос на местности границы земельных участков?
  • Установить факт наложения границ смежных земельных участков;
  • Установить площадь установленного наложения границ смежных земельных участков.
  • Организовать проход (проезд) через смежный земельный участок;
  • Предложить варианты раздела общего земельного участка пропорционально долям в праве собственности собственников и с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком;
  • Определить площадь земельного участка, требуемую для полноценной эксплуатации земельного участка и находящиеся на нем строения, имеющего определенное функциональное назначение, с отображением на плане требуемых границ;
  • Определить, какие нарушения специальных правил в области землеустройства были нарушены;
  • Установить факт наличия (отсутствия) смещения забора между смежными земельными участками;

Кроме этого возможно рецензирование экспертных заключений на предмет их достоверности и обоснованности, проведенных сторонними экспертными учреждениями.

Традиционными объектами землеустроительной экспертизы являются:

  • Земельные участки;
  • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  • Распоряжения органов местного самоуправления о выделе земельного участка;
  • Документы Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • Кадастровые документы и межевое дело.

Основными, наиболее типовыми задачами землеустроительных экспертиз являются:

  • Экспертиза, анализ и исследование землеустроительной документации;
  • Установление площадей спорных земельных участков, их фактических границ на основании правоустанавливающей документации, а также установление их соответствия данным и иной информации, указанной в государственном кадастре недвижимости;
  • Раздел спорного участка земли между двумя или более собственниками;
  • Установление порядка пользования спорным земельным участком, включая установление сервитута;
  • Установление соответствия строения (сооружения), находящегося на Вашей и соседней территории, требованиям технических регламентов, актуальной нормативно-технической документации в строительстве, планировке городских и сельских поселений, в части расположения относительно границы соседнего земельного участка.

Вопросы на землеустроительную экспертизу:

  • Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?
  • Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в правоустанавливающих документах?
  • Имеется ли наложение границ данных земельных участков (имеющих соответствующие кадастровые номера)?
  • Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика?
  • Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?
  • Каковы географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого земельного участка?
  • Какова общая площадь пересеченных частей данных земельных участков?
  • Какова площадь земельного участка, свободная от застройки?
  • Какова площадь земельного участка, занятого постройками?
  • Каковы координаты углов строения, расположенного на земельном участке?
  • Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемом земельном участке?
  • Какова возможная площадь постройки, которую можно возвести на данном земельном участке?
  • Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?
  • Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом земельном участке?
Если Вам не удобно к нам приехать, то наш специалист приедет к Вам! 8 (495) 960 05 32 8 (985) 28 28 100.