АНО ЭКЦ Судебная экспертиза Основана в 2012 году
АНО ЭКЦ "Судебная экспертиза" » Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Определение актуальной стоимости имущества – необходимое мероприятия для целого ряда действий с недвижимостью (купля, продажа, наследование, залоги и т.д.), в рамках которого устанавливается его актуальная стоимость. Вместе с кажущейся простотой узнавания стоимости аналога на различных интернет ресурсах, оценка требует познаний в коэффициентах и критериях, которые нужны для более точного установления стоимости.

Что же оценивает специалист по недвижимости? Это те объекты, которые имеют непосредственную связь с водой, землей и которые не могут функционировать без морского или космического пространства. Также разграничивают объекты, отнесенные к недвижимым по происхождению (участки местности, здания, сооружения и т.д.) и по праву (суда, космические аппараты, самолеты и т.д.). Но конечно более традиционно оценивать квартиры, дома, участки.

Потребность в оценке возникает тогда, когда необходимо совершить какое-то действие с принадлежащим вам имуществом, будь то купля, продажа, вступление в наследство или возникновение судебного спора (например, при разделении долей или дел о банкротстве). Кроме того, актуальная рыночная стоимость нужна по некоторым видам займа или кредита, по исполнительным делам.

Оценка недвижимости - стоимость

От 10 000 руб.

от 10 рабочих дней.

Досудебное исследование

Досудебное исследование проводится по запросу физического или юридического лица, адвоката или официального представителя посредством заключения договора в офисе организации или дистанционно. Передача объектов исследования и оплата производится инициатором проведения исследования. По результатам подготавливается заключение специалиста, к которому прилагаются документы организации и специалиста. Договор, объекты исследования и заключение могут пересылаться курьером по Москве и Московской области или курьерской службой по выбору заказчика. Выезд специалиста для осмотра, отбора образцов обговариваются отдельно при заключении договора.

Судебная экспертиза

Судебная экспертиза назначается по определению суда, постановлению правоохранительных органов, нотариуса. Оплата экспертизы производится лицом, на которое возложена оплата, в установленные сроки. По результатам подготавливается заключение эксперта, к которому прилагаются подписка об ответственности эксперта, документы организации и эксперта. Материалы дела и объекты по Москве и Московской области из судов производится экспертной организацией, если судом не определено иное. Ознакомиться с заключением заинтересованные лица могут в канцелярии суда по факту его сдачи. Дата и время осмотра (при необходимости) назначается специалистами организации, о чем участники процесса уведомляются телеграммой.

От 20 000 руб.

от 10 рабочих дней.

От 19 000 руб.

от 10 рабочих дней.

Рецензия

Рецензирование заключения эксперта сторонней организации для оспаривания выводов и назначения повторной экспертизы проводится на основании запроса физического или юридического лица, адвоката или официального представителя посредством заключения договора в офисе организации или дистанционно. Для принятия решения об актуальности подготовки рецензии необходимо направить экспертное заключение со всеми приложениями на электронную почту или привезти на бумажном/электронном носителе в офис организации по выбору заказчика. В случае невозможности подготовки критической рецензии специалистами организации сообщается заранее, до заключения договора.

Для проведения исследования необходимо предоставить информацию объекте – месторасположение, документы о регистрации, документы технической инвентаризации, дата, на которую необходимо произвести расчет

Необходимо также учитывать назначение объекта – ведь культурные памятники или предметы старины обладают большей стоимостью, хоть и большим износом по сравнению с аналогами, не обладающими редкими свойствами. Также здание в зависимости от назначения – жилое или нежилое обладает разными стоимостными коэффициентами.

Обращайте внимания, что в зависимости от удаленности объекта, его площади требуется различное время для работы специалиста. При необходимости выезда на объект заблаговременно должны быть извещены об этом все заинтересованные стороны.

Есть факторы, которые необходимо учитывать, оценивая объекты недвижимости:

1. Уровень финансового развития страны, валютная политика страны внешняя и внутренняя, рост валового продукта, размеры инфляции – все это влияет на занятость населения, покупательскую возможность, а значит формирует экономические факторы.

2. Различные нормативно-правовые акты, касающиеся жилья, коммерческой недвижимости также могут оказывать на ценообразование недвижимости свое влияние. Налоговая политика, соцобеспечение, защита окружающей среды, зонирование территорий также накладывает определённые ограничения на формирование цены.

3. Численность и прирост населения, как и смертность и рождаемость, миграционные особенности формируют демографические факторы.

4. Также имеются признаки, характеризующие уровень дохода, социальное положение, уровень технического прогресса, также климат, рельеф, экологические условия и т.д.